關于印發(fā)《湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收
管理辦法》的通知

湘建建[2006]108號

各市州建設局（建委）、建工局:

　　 為貫徹建設部逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度的要求，加強住宅工程質(zhì)量管理，保障其使用功能，維護消費者合法權益，省建設廳制定了《湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
　　

湖南省建設廳
二○○六年四月五日

湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

附件： 一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表

　　 　　　二、住宅工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

　　第一條　為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障其使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合我省實際，制定本辦法。
　　第二條　本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
　　本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收前，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
第三條　住宅工程實行質(zhì)量分戶驗收，不能代替單位工程竣工驗收。執(zhí)行本辦法的同時，建設單位必須按照《建設工程質(zhì)量管理條例》和建設部有關規(guī)定，嚴格單位工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。
第四條　住宅工程竣工驗收前，建設單位應當先組織施工和監(jiān)理單位有關人員進行質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與分戶驗收。
　　第五條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家和我省工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括《混凝土結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》和《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》等相關規(guī)范標準。
第六條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結(jié)構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶驗收內(nèi)容應以檢驗批檢查內(nèi)容為主。建設、施工和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能達到有關規(guī)范標準要求的，不得進入下一步驗收。
第七條 初裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容主要涉及下列九類，具體檢查項目可參考《住宅工程分戶質(zhì)量驗收記錄表》（附件二）：
（一）建筑結(jié)構外觀及尺寸偏差
（二）門窗安裝質(zhì)量
（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
（四）防水工程質(zhì)量
（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量
（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量
（九）其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容
　　第八條 精裝修住宅工程分戶驗收參照第七條確定的分戶驗收的內(nèi)容，經(jīng)建設、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。
第九條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當按照以下程序進行：
　　（一）確定分戶驗收數(shù)量和方法。分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。
（二）分戶驗收的組織準備。分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收。分戶驗收應由建設單位組織監(jiān)理、施工單位有關人員，按照國家和我省相關施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點分布圖。落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術負責人應參加分包項目質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與分戶驗收。
（三）按照分戶驗收方案和確定的方法，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進行全數(shù)檢查，及時填寫分戶質(zhì)量驗收記錄表。
（四）發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。
（五）分戶驗收合格后，必須按戶出具一式三份由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽章確認并加蓋單位質(zhì)量驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附件一）。
第十條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收交付前，施工單位應對分戶驗收合格的子單位工程做好成品保護工作。
　　第十一條　住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
　　第十二條　工程質(zhì)量監(jiān)督機構應當在監(jiān)督單位工程竣工驗收前，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和有關單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進行了整改。監(jiān)督機構提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報告中應明確提出有關住宅工程分戶驗收專項監(jiān)督意見。
第十三條　本辦法由湖南省建設廳負責解釋，自2006年6月1日起施行。

附件一

住宅工程質(zhì)量分戶驗收表

工程名稱：